Исследование подвальных помещений

Подвал – это помещение в здании, расположенное ниже уровня земли. Можно выделить три типа подвальных помещений:

• подвалы, являющиеся самостоятельными объектами недвижимости и не относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома;
• подвалы, находящиеся в общедолевой собственности, которые могут по решению жильцов сдаваться в аренду или отчуждаться;
• подвалы, которые являются общедомовым имуществом, не могут быть изъяты из его состава и использоваться в качестве самостоятельного помещения (технические подвалы).

В зависимости от того, к какому типу относится подвальное помещение, каково его назначение и что в нем расположено, определяется возможность владения им какими-либо лицами и его эксплуатации по иному назначению. Вследствие этого подвальные помещения в многоквартирном жилом доме зачастую становятся предметом споров и разногласий, требующих проведения строительно-технического исследования по определению назначения помещения, наличия в нем инженерных коммуникаций, возможности использования подвала в качестве самостоятельного помещения.

Технические подвалы предназначены для обслуживания здания. В технических подвальных помещениях могут располагаться стояки (отопления, водоснабжения) с отечными кранами, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, а также иное механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме. Для обслуживания инженерных систем и узлов управления сетями, расположенных в подвале, необходимо обеспечение беспрепятственного доступа к ним. Таким образом, технический подвал выполняет служебную роль по отношению к зданию.

Подвальные помещения могут быть признаны самостоятельными по особенностям их проектирования, говорящих о возможности самостоятельного использования, в случае отсутствия инженерных коммуникаций, обслуживающих здание, запорной арматуры, а также по ряду иных признаков. Определение наличия и назначения инженерных коммуникаций, запорной арматуры в подвальном помещении – один из ключевых вопросов при отнесении подвального помещения к самостоятельному.

Самостоятельные подвальные помещения, как правило, могут быть переведены в разряд нежилых, сданы в аренду, проданы для коммерческих целей.

Возможность использования подвальных помещений в качестве самостоятельных помещений общественного назначения определяется не только изолированностью помещения и отсутствием инженерных коммуникаций, обслуживающих несколько помещений здания, но и соответствием подвального помещения требованиям, предъявляемым к помещениям общественного назначения. В этом случае, с помощью строительно-технического исследования может быть определено наличие отопления и вентиляции помещения, достаточного освещения и звукоизоляции, достижение необходимой высоты помещения, соответствие перепланировки или реконструкции подвального помещения строительным нормам и правилам (так как реконструкция подвала связана с вмешательством в несущие конструкции всего здания).

Таким образом, споры, связанные с эксплуатацией подвальных помещений жилых домов, требуют комплексного строительно-технического исследования спорного подвального помещения. 

Пример уведомления об осмотре можете скачать в разделе "Полезные документы".